桃園市楊梅區富豐三路二段357巷33號
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 11.2 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
主建物30.07 坪
公設比36.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
└ 主建物 30.07 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 14.64 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 楊湖段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−58 萬
扣車位後房價557 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.6
富豐三路二段中位 12.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 18%比富豐三路二段中位 低 13%比楊梅區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交615 萬
+64%
2026 年推估1,007 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,694 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（58 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。