桃園市八德區豐田一路21號3F/13F
2020-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 807 萬 17.8 萬/坪 × 44.14 坪
權狀坪數44.14 坪
主建物23.42 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.14 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪44.14 坪
土地坐落 豐田段 1475 地號
價格拆解
成交總價807 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價677 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.4
豐田一路中位 19.9
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 9%比豐田一路中位 低 11%比八德區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交807 萬
+53%
2026 年推估1,235 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 24 萬/坪總 1,060 萬 2020-01-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 17.2 萬/坪總 760 萬 2016-07-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 17.5 萬/坪總 790 萬 2016-06-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 15.6 萬/坪總 698 萬 2015-06-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 14.8 萬/坪總 684 萬 2015-06-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 15.9 萬/坪總 725 萬 2015-05-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2015-03-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 16.7 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。