桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷45號1F/5F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 12.4 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物19.83 坪
公設比35%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 頭重溪段 215-3 地號
價格拆解
成交總價426 萬
扣車位後房價426 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 15.4
瑞溪路一段中位 15.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 19%比瑞溪路一段中位 低 21%比楊梅區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交426 萬
+47%
2026 年推估628 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。