桃園市桃園區幸福路298號12F/13F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,999 萬 39.1 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物27.39 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 30.35 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,999 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,814 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 35.2
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 11%比幸福路中位 高 40%比桃園區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,999 萬
+35%
2026 年推估2,694 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,451 萬
每月月付54,368 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 37.3 萬/坪總 2,156 萬 2021-02-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 37.7 萬/坪總 1,926 萬 2021-01-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 39.9 萬/坪總 2,035 萬 2020-12-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 35.2 萬/坪總 1,810 萬 2020-11-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 57.71 坪 32.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-11-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 35 萬/坪總 1,800 萬 2020-10-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 37.5 萬/坪總 1,924 萬 2018-05-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 34.9 萬/坪總 1,796 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。