桃園市觀音區上大一路367巷38號
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.5 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物41.03 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 41.03 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 29.32 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 忠愛段 1338-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 17.6
上大一路中位 10.6
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 46%比上大一路中位 低 10%比觀音區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+11%
2026 年推估466 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。