桃園市桃園區正光路112巷18號12F/13F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 23.3 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物17.73 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 中路三段 212 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價638 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.9
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比正光路中位 低 30%比桃園區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交808 萬
+50%
2026 年推估1,212 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 37.8 萬/坪總 1,463 萬 2025-08-04 6F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 36.4 萬/坪總 1,410 萬 2025-04-10 4F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 36.9 萬/坪總 1,430 萬 2022-11-07 12F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 29.7 萬/坪總 1,150 萬 2019-08-28 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 25.9 萬/坪總 900 萬 2019-07-12 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 24 萬/坪總 826 萬 2019-06-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 26.1 萬/坪總 885 萬 2019-01-28 8F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 26.1 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。