桃園市龍潭區東龍路331號
2018-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,368 萬 29.3 萬/坪 × 198.06 坪
權狀坪數198.06 坪
主建物103.18 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 198.06 坪
└ 主建物 103.18 坪
└ 公設等 94.88 坪
土地持分 29.62 坪
0 坪198.06 坪
土地坐落 黃龍段 354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,368 萬
其中車位−267 萬
扣車位後房價5,101 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 19.9
東龍路中位 22.3
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 高 47%比東龍路中位 高 31%比龍潭區 2018 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,368 萬
+54%
2026 年推估8,286 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,918 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,081 萬
每月月付152,883 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳9衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（267 萬）
備註：本標的預售時為兩戶後變更使照為一戶一樓做店面使用二樓及三樓各為四間套房
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。