桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄49號6F/6F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9.2 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物21.14 坪
公設比43.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-1 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 8.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 8%比中山北路一段中位 低 32%比楊梅區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+14%
2026 年推估445 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-09-26 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 9.2 萬/坪總 310 萬 2020-09-13 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 8.5 萬/坪總 285 萬 2015-08-29 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 8.2 萬/坪總 350 萬 2015-04-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 5.1 萬/坪總 215 萬 2014-09-10 3F/6F 4房0廳4衛 · 33.55 坪 9.6 萬/坪總 322 萬 2014-05-20 2F/6F 2房2廳2衛 · 33.55 坪 7.8 萬/坪總 260 萬 2012-08-14 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 6.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。