桃園市龜山區樂學路622巷60號8F/21F
2022-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,974 萬 37.7 萬/坪 × 60.57 坪
權狀坪數60.57 坪
主建物25.87 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.57 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 34.7 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪60.57 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,974 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價1,549 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 低 1%比樂學路中位 高 42%比龜山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,974 萬
+21%
2026 年推估2,397 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,239 萬
每月月付46,425 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
備註：本買賣總價金1974萬元整； 價款包含雙方於111年2月17日簽訂之房地預定買賣契約交易金額為1764萬元整 及114年3月15日簽訂之車位增購契約交易金額210萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 15F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 44.1 萬/坪總 2,030 萬 2024-07-03 14F/21F 3房2廳2衛 · 51 坪 44 萬/坪總 2,040 萬 2024-04-22 13F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 42.2 萬/坪總 1,950 萬 2024-04-15 11F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 41 萬/坪總 1,896 萬 2024-04-15 12F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 41.4 萬/坪總 1,914 萬 2023-11-13 10F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 40.3 萬/坪總 1,853 萬 2023-06-09 9F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 37.9 萬/坪總 1,764 萬 2023-04-25 2F/21F 3房2廳2衛 · 50.64 坪 34.9 萬/坪總 1,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。