桃園市大溪區中央路46之1號2F/5F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 9.4 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物30.66 坪
公設比12.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 7.86 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 武嶺段 558 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.4
中央路中位 12.2
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 低 10%比中央路中位 低 23%比大溪區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+28%
2026 年推估459 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。