桃園市觀音區保障二路278號2F/8F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 19.6 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物13.81 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 13.81 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 崙尾段 991 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價425 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.7
保障二路中位 20.5
觀音區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比保障二路中位 低 4%比觀音區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交535 萬
+0%
2026 年推估533 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。