桃園市八德區廣豐二街25號12F/15F
2018-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,348 萬 21.2 萬/坪 × 63.66 坪
權狀坪數63.66 坪
主建物31.61 坪
公設比45.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.66 坪
└ 主建物 31.61 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪63.66 坪
土地坐落 明智段 32 地號
價格拆解
成交總價1,348 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.6
廣豐二街中位 18.7
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 14%比廣豐二街中位 高 13%比八德區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,348 萬
+55%
2026 年推估2,085 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。車位面積無法拆分。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-09-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 21.7 萬/坪總 1,380 萬 2017-05-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 20.6 萬/坪總 1,310 萬 2015-09-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 23 萬/坪總 1,322 萬 2014-09-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 22.6 萬/坪總 1,295 萬 2014-05-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2013-12-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 17.2 萬/坪總 1,096 萬 2013-12-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 18.8 萬/坪總 1,195 萬 2013-12-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 18.8 萬/坪總 1,197 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。