桃園市桃園區永安路76號4F/15F
2019-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 16 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物15.4 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 15.4 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 104 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.4
永安路中位 29.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比永安路中位 低 46%比桃園區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+50%
2026 年推估745 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 32 萬/坪總 955 萬 2023-06-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 31 萬/坪總 1,000 萬 2023-02-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.31 坪 30.3 萬/坪總 980 萬 2022-06-27 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.98 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2021-09-29 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 22.8 萬/坪總 680 萬 2019-06-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 15.4 萬/坪總 564 萬 2019-06-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 15.5 萬/坪總 556 萬 2019-06-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 12.8 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。