桃園市觀音區新生路482巷32號1F/11F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 22 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物28.5 坪
公設比21.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 28.5 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價795 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.1
新生路中位 18.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 15%比新生路中位 高 22%比觀音區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,035 萬
+40%
2026 年推估1,447 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：土地款159萬元建物款636萬元車位款240萬元，110.10.28增購車位，壹佰貳拾萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。