桃園市桃園區中央街206號10F/15F
2020-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,253 萬 29.9 萬/坪 × 77.52 坪
權狀坪數77.52 坪
主建物37.85 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 77.52 坪
└ 主建物 37.85 坪
└ 公設等 39.67 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪77.52 坪
土地坐落 三民段 122 地號
價格拆解
成交總價2,253 萬
其中車位−368 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.1
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比中央街中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,253 萬
+35%
2026 年推估3,036 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（368 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-30 8F/15F 4房2廳3衛 · 77.52 坪 30.1 萬/坪總 2,240 萬 2020-04-29 3F/15F 4房2廳3衛 · 78.23 坪 29.5 萬/坪總 2,205 萬 2020-04-28 2F/15F 4房2廳3衛 · 79.48 坪 30.1 萬/坪總 2,273 萬 2020-04-25 7F/15F 4房2廳3衛 · 76.97 坪 30 萬/坪總 2,229 萬 2020-04-24 6F/15F 4房2廳3衛 · 79.48 坪 29.7 萬/坪總 2,228 萬 2020-04-11 9F/15F 4房2廳3衛 · 77.52 坪 30.2 萬/坪總 2,248 萬 2020-03-29 13F/15F 4房2廳2衛 · 78.08 坪 30.3 萬/坪總 2,280 萬 2020-03-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 78.08 坪 29 萬/坪總 2,182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。