桃園市大園區永園路二段183巷85之7號10F/12F
2022-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,208 萬 26.4 萬/坪 × 53.01 坪
權狀坪數53.01 坪
主建物22.34 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.01 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 30.67 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪53.01 坪
土地坐落 橫山段橫山小段 178-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.9
永園路二段中位 30.2
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 9%比永園路二段中位 低 13%比大園區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,208 萬
+1%
2026 年推估1,221 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：此交易總價含大園區橫山段橫山小段191地號新台幣壹萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 30.2 萬/坪總 1,598 萬 2022-12-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 27.8 萬/坪總 1,245 萬 2020-12-06 1F/12F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 33.7 萬/坪總 1,471 萬 2020-10-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 28 萬/坪總 1,273 萬 2020-10-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 29.1 萬/坪總 1,295 萬 2020-10-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 29.1 萬/坪總 1,295 萬 2020-10-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 28.9 萬/坪總 1,289 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。