桃園市楊梅區幼獅路二段403巷63弄13號
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 16.3 萬/坪 × 57.08 坪
權狀坪數57.08 坪
主建物57.05 坪
公設比0%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.08 坪
└ 主建物 57.05 坪
└ 公設等 0.03 坪
土地持分 21.16 坪
0 坪57.08 坪
土地坐落 啟明段 899 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
幼獅路二段中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比幼獅路二段中位 高 4%比楊梅區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+47%
2026 年推估1,370 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款465萬元 建物價款465萬元
同路段其他門牌行情（14 個）
幼獅路二段524巷2弄8號 21.7 萬/坪 幼獅路二段524巷2弄10號 21.4 萬/坪 幼獅路二段524巷2弄7號 15.1 萬/坪 幼獅路二段524巷11號 8.7 萬/坪 幼獅路二段407號 79 萬/坪 幼獅路二段403巷63弄21號 19.2 萬/坪 幼獅路二段392巷29弄3號 20.1 萬/坪 幼獅路二段403巷63弄22號 19.4 萬/坪 幼獅路二段498號 15.3 萬/坪 幼獅路二段347號 19 萬/坪 幼獅路二段403巷65弄10號 20.6 萬/坪 幼獅路二段392巷31弄19號 20.9 萬/坪 幼獅路二段392巷25號 14.7 萬/坪 幼獅路二段403巷65弄16號 17.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。