桃園市龜山區文學路261號
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 31.3 萬/坪 × 79.1 坪
權狀坪數79.1 坪
主建物50.35 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 79.1 坪
└ 主建物 50.35 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪79.1 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.3
文學路中位 28.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比文學路中位 高 9%比龜山區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,350 萬
+47%
2026 年推估3,444 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。