桃園市八德區豐田一路47號8F/13F
2020-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 16.5 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物23.42 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 豐田段 1475 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.6
豐田一路中位 19.9
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 6%比豐田一路中位 低 17%比八德區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+53%
2026 年推估1,133 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 31.3 萬/坪總 1,330 萬 2022-08-16 4F/13F 3房2廳1衛 · 44.35 坪 23.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 26.4 萬/坪總 1,125 萬 2021-03-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 19.6 萬/坪總 870 萬 2020-07-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2016-04-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 13.9 萬/坪總 650 萬 2015-09-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 15.7 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。