桃園市桃園區天祥一街70號13F/17F

2018-10-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 18.7 萬/坪 × 64.21 坪

權狀坪數64.21 坪

主建物36.16 坪

公設比34.8%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 64.21 坪

└ 主建物 36.16 坪

└ 公設等 28.05 坪

土地持分 8.02 坪

0 坪64.21 坪

土地坐落 新埔段 1118-1 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價950 萬

單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪

本筆成交 18.7

本棟中位 18.7

天祥一街中位 26.9

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位高 0%比天祥一街中位低 30%比桃園區 2018 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+56%

2026 年推估1,875 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（2 筆）

2021-09-28 5F/17F 4房2廳2衛 · 61.94 坪 21.5 萬/坪總 1,330 萬 2016-12-26 9F/17F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 18.1 萬/坪總 1,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。