桃園市楊梅區楊新路二段145巷2弄35號
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 8.2 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物51.69 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 51.69 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 23.77 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 水美段 468 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.2
楊新路二段中位 21.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比楊新路二段中位 低 62%比楊梅區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+33%
2026 年推估612 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。