桃園市桃園區南平路74號2F/16F
2018-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 15.8 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物25.58 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 同安段 159 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 19.4
南平路中位 21.7
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 19%比南平路中位 低 27%比桃園區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+56%
2026 年推估950 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 28.4 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-17 7F/16F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 24.6 萬/坪總 830 萬 2022-08-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 25.8 萬/坪總 870 萬 2022-06-04 15F/16F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 19.4 萬/坪總 750 萬 2021-11-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 22.3 萬/坪總 750 萬 2018-06-29 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 16.9 萬/坪總 570 萬 2018-04-20 15F/16F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 16.4 萬/坪總 637 萬 2014-08-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 22.8 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。