桃園市桃園區正光二街213號11F/14F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 39.6 萬/坪 × 55.11 坪
權狀坪數55.11 坪
主建物27.18 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.11 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 27.93 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪55.11 坪
土地坐落 中路二段 125 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 38.4
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比正光二街中位 高 41%比桃園區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+24%
2026 年推估2,574 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-20 8F/14F 2房2廳2衛 · 55.11 坪 51.5 萬/坪總 2,650 萬 2022-02-28 9F/14F 0房0廳0衛 · 55.11 坪 36.4 萬/坪總 1,930 萬 2022-02-11 4F/14F 0房0廳0衛 · 55.11 坪 38.4 萬/坪總 2,044 萬 2021-12-16 1F/14F 0房0廳0衛 · 39.69 坪 62.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-12-02 3F/14F 0房0廳0衛 · 53.05 坪 35 萬/坪總 1,773 萬 2021-11-19 6F/14F 0房0廳0衛 · 55.11 坪 38.6 萬/坪總 2,023 萬 2021-11-19 13F/14F 0房0廳0衛 · 55.11 坪 33.9 萬/坪總 1,825 萬 2021-11-13 7F/14F 0房0廳0衛 · 55.11 坪 38.6 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。