桃園市龍潭區大同路191巷10號8F/13F
2018-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 885 萬 18.8 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物22.45 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 湖底段 626 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價795 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.4
大同路中位 20.5
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 3%比大同路中位 低 8%比龍潭區 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交885 萬
+54%
2026 年推估1,366 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 25.1 萬/坪總 1,288 萬 2022-03-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2018-10-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.4 萬/坪總 820 萬 2018-10-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2018-09-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2018-05-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.4 萬/坪總 820 萬 2018-05-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2018-03-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 19 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。