桃園市楊梅區萬大路171號
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28.4 萬/坪 × 98.6 坪
權狀坪數98.6 坪
主建物55.16 坪
公設比27.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 98.6 坪
└ 主建物 55.16 坪
└ 公設等 43.44 坪
土地持分 22.76 坪
0 坪98.6 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 23 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 15.9
萬大路中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 79%比萬大路中位 高 82%比楊梅區 2020 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+47%
2026 年推估4,107 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 28.1 萬/坪總 1,220 萬 2022-09-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 23.8 萬/坪總 1,030 萬 2019-06-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2015-12-23 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 19.4 萬/坪總 850 萬 2015-07-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 16.3 萬/坪總 698 萬 2015-06-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 15.7 萬/坪總 694 萬 2015-06-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 15.6 萬/坪總 770 萬 2015-06-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 15.9 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。