桃園市楊梅區福羚路232巷14號5F/7F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 10.3 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物34.9 坪
公設比17%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 34.9 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 梅獅段 294 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.3
福羚路中位 14.4
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比福羚路中位 低 28%比楊梅區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+47%
2026 年推估715 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含仲介費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。