桃園市觀音區育仁路一段26巷1號
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.3 萬/坪 × 47.09 坪
權狀坪數47.09 坪
主建物43.8 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.09 坪
└ 主建物 43.8 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 31.44 坪
0 坪47.09 坪
土地坐落 金湖段 1877-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.3
育仁路一段中位 10.9
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比育仁路一段中位 高 68%比觀音區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+46%
2026 年推估1,254 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態其他
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含裝潢費1000000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。