桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 424 萬 9 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物44.97 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 44.97 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 24.83 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 四湖段 239-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 12.2
上湖二路中位 13.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 低 26%比上湖二路中位 低 34%比楊梅區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交424 萬
+14%
2026 年推估483 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）339 萬
每月月付12,708 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。