桃園市楊梅區永美路371巷6號16F/18F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 18.8 萬/坪 × 83.97 坪
權狀坪數83.97 坪
主建物37.7 坪
公設比50.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.97 坪
└ 主建物 37.7 坪
└ 公設等 46.27 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪83.97 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.4
永美路中位 17.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 15%比永美路中位 高 9%比楊梅區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+33%
2026 年推估2,103 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。