桃園市八德區廣福路231巷21號8F/13F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,379 萬 35 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物20.59 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 興隆段 8 地號
價格拆解
成交總價1,379 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,204 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 34.4
廣福路中位 18.7
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比廣福路中位 高 87%比八德區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,379 萬
+29%
2026 年推估1,781 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）963 萬
每月月付36,085 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：買賣雙方協議：土地成交價款為新台幣捌佰貳拾柒萬肆仟元整8274000、房屋成交價款為新台幣伍佰伍拾壹萬陸仟元整5516000。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。