桃園市八德區僑愛一街143號10F/10F
2020-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 713 萬 10.8 萬/坪 × 66.21 坪
權狀坪數66.21 坪
主建物30.65 坪
公設比48.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 66.21 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 35.56 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪66.21 坪
土地坐落 八塊段 1241 地號
價格拆解
成交總價713 萬
扣車位後房價713 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
僑愛一街中位 18.4
八德區 2020 年中位 19.2
比僑愛一街中位 低 41%比八德區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交713 萬
+53%
2026 年推估1,092 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。