桃園市中壢區圓光路一段210號10F/10F
2019-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 678 萬 14.5 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物23.39 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 26.06 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 內厝段 549 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價553 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.9
圓光路一段中位 15.2
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 4%比圓光路一段中位 低 5%比中壢區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交678 萬
+43%
2026 年推估967 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：總價款含裝潢款58萬元。土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-11-21 1F/10F 0房0廳0衛 · 43.61 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2019-11-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.4 萬/坪總 640 萬 2019-10-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 13.3 萬/坪總 628 萬 2019-10-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 13.6 萬/坪總 725 萬 2019-10-09 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 13.8 萬/坪總 650 萬 2018-10-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 13.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。