桃園市桃園區水岸街2號4F/23F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,093 萬 37.7 萬/坪 × 99.84 坪
權狀坪數99.84 坪
主建物42.68 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 99.84 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 57.16 坪
土地持分 11.9 坪
0 坪99.84 坪
土地坐落 水汴頭段 228 地號
價格拆解
成交總價3,093 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,633 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 42.8
水岸街中位 41.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 12%比水岸街中位 低 8%比桃園區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,093 萬
+15%
2026 年推估3,551 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,106 萬
每月月付78,914 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：原預售屋總價款2933萬元，於112年4月1日增購壹車位地下4層，車位價格為160萬元，調整後總價款為3093萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。