桃園市桃園區慈光街101巷23號6F/12F
2025-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,397 萬 32.4 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物23.69 坪
公設比36.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 慈文段 1411 地號
價格拆解
成交總價1,397 萬
扣車位後房價1,397 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 19.8
慈光街中位 23
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 64%比慈光街中位 高 41%比桃園區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,397 萬
+4%
2026 年推估1,451 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,870 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗、鐵鋁窗增建陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。