桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄23號
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.8 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物46.96 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 46.96 坪
└ 公設等 3.55 坪
土地持分 21.63 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 金湖段 1306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
育仁路一段中位 10.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比育仁路一段中位 高 76%比觀音區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+25%
2026 年推估1,184 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原契約權利人變更配偶登記，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。