桃園市觀音區二聖路273號
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 26.6 萬/坪 × 55.96 坪
權狀坪數55.96 坪
主建物48.87 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.96 坪
└ 主建物 48.87 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 20.85 坪
0 坪55.96 坪
土地坐落 草新段 501-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
二聖路中位 20.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比二聖路中位 高 29%比觀音區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,488 萬
+9%
2026 年推估1,617 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地價款:744萬元整，建物價款:744萬元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。