桃園市大園區南和路177之1號2F/12F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.2 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物17.42 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價535 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 20.6
南和路中位 19.2
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 17%比南和路中位 低 10%比大園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+1%
2026 年推估693 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：112/08/09因面積增加，總價變更為6896759元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 7F/12F 2房1廳1衛 · 38.31 坪 21.9 萬/坪總 840 萬 2023-10-22 9F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 24 萬/坪總 900 萬 2023-10-20 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 24 萬/坪總 898 萬 2023-09-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 24.6 萬/坪總 901 萬 2022-02-09 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 20.6 萬/坪總 776 萬 2022-02-09 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 20.7 萬/坪總 781 萬 2020-10-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 13 萬/坪總 516 萬 2020-03-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 14.5 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。