桃園市龜山區幸福十一街13號4F/5F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 11.2 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物39.48 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 39.48 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 幸褔段 515 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.2
幸福十一街中位 12.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比幸福十一街中位 低 10%比龜山區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+21%
2026 年推估634 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-19 4F/5F 3房2廳1衛 · 23.4 坪 20.1 萬/坪總 470 萬 2021-11-22 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 13.3 萬/坪總 310 萬 2019-10-24 2F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 11.1 萬/坪總 260 萬 2018-09-01 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 10.7 萬/坪總 250 萬 2017-07-22 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 10.7 萬/坪總 250 萬 2015-12-14 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 15 萬/坪總 350 萬 2015-07-10 5F/5F 3房2廳1衛 · 23.4 坪 8 萬/坪總 187 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。