桃園市桃園區秀山路136號4F/7F

2020-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 480 萬 14 萬/坪 × 34.18 坪

權狀坪數34.18 坪

主建物27.03 坪

公設比12.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 34.18 坪

└ 主建物 27.03 坪

└ 公設等 7.15 坪

土地持分 6.62 坪

0 坪34.18 坪

土地坐落 中路段 1684-2 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 13.5

秀山路中位 16

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位高 4%比秀山路中位低 12%比桃園區 2020 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交480 萬

+35%

2026 年推估649 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。