桃園市桃園區水岸二街90號1F/13F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 50.6 萬/坪 × 50.16 坪
權狀坪數50.16 坪
主建物24.48 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.16 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪50.16 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 50.6
水岸二街中位 47.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比水岸二街中位 高 7%比桃園區 2020 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+35%
2026 年推估3,108 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 808 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。