桃園市觀音區建國路270號1F/5F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 22.3 萬/坪 × 9.18 坪
權狀坪數9.18 坪
主建物6.7 坪
公設比27%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 9.18 坪
└ 主建物 6.7 坪
└ 公設等 2.48 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪9.18 坪
土地坐落 工業區段二小段 834 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 13.7
建國路中位 16
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 63%比建國路中位 高 39%比觀音區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交205 萬
+28%
2026 年推估263 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。