桃園市觀音區保安路三段231號
2020-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 5.3 萬/坪 × 66.29 坪
權狀坪數66.29 坪
主建物58.78 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 66.29 坪
└ 主建物 58.78 坪
└ 公設等 7.51 坪
土地持分 63.83 坪
0 坪66.29 坪
土地坐落 茄苳坑段對面厝小段 902-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 5.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
保安路三段中位 6.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比保安路三段中位 低 22%比觀音區 2020 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+46%
2026 年推估510 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：建物旁邊有空地可以當停車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。