桃園市龜山區龍鳳街32巷16號
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,180 萬 29.7 萬/坪 × 88.32 坪
權狀坪數88.32 坪
主建物37.31 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 88.32 坪
└ 主建物 37.31 坪
└ 公設等 51.01 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪88.32 坪
土地坐落 迴龍段 677 地號
價格拆解
成交總價2,180 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.5
龍鳳街中位 29.1
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比龍鳳街中位 高 2%比龜山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,180 萬
+47%
2026 年推估3,195 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,015 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：新台幣貳仟壹佰捌拾萬元整內含車位價款貳佰捌拾萬元整，其中拆為土地價款為新台幣壹仟伍佰貳拾陸萬元整，建物價款新台幣陸佰伍拾肆萬元整。夾層；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。