桃園市桃園區新埔八街86號3F/13F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 32.2 萬/坪 × 50.92 坪
權狀坪數50.92 坪
主建物21.37 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.92 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪50.92 坪
土地坐落 新埔段 275 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,127 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 31.9
新埔八街中位 33.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比新埔八街中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,322 萬
+35%
2026 年推估1,781 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,778 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 2F/13F 3房2廳3衛 · 110.21 坪 29.9 萬/坪總 3,300 萬 2023-10-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 36.9 萬/坪總 1,880 萬 2021-11-06 7F/13F 2房2廳2衛 · 50.92 坪 28.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-04-16 9F/13F 2房2廳2衛 · 50.92 坪 32.2 萬/坪總 1,315 萬 2021-01-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 31.9 萬/坪總 1,115 萬 2020-12-28 12F/13F 2房2廳2衛 · 50.92 坪 31.2 萬/坪總 1,293 萬 2020-12-18 7F/13F 2房2廳2衛 · 50.92 坪 31.8 萬/坪總 1,313 萬 2020-12-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 28.8 萬/坪總 1,467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。