桃園市觀音區忠愛路二段239之25號7F/11F
2026-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 30.6 萬/坪 × 33.66 坪
權狀坪數33.66 坪
主建物14.84 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.66 坪
└ 主建物 14.84 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪33.66 坪
土地坐落 忠愛段 786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價743 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 28.8
忠愛路二段中位 28.2
觀音區 2026 年中位 25.4
比本棟中位 高 6%比忠愛路二段中位 高 9%比觀音區 2026 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。