桃園市龜山區文化一路537號
2019-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,836 萬 54.6 萬/坪 × 59.77 坪
權狀坪數59.77 坪
主建物28.21 坪
公設比42.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.77 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 31.56 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪59.77 坪
土地坐落 善捷段 216 地號
價格拆解
成交總價2,836 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,686 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 30.6
文化一路中位 29.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 78%比文化一路中位 高 86%比龜山區 2019 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,836 萬
+54%
2026 年推估4,375 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）537 萬
貸款（8 成）2,149 萬
每月月付80,503 元
30 年總利息749 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 27F/28F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 52.6 萬/坪總 1,830 萬 2025-03-10 11F/28F 2房1廳1衛 · 41.23 坪 32.7 萬/坪總 1,130 萬 2025-03-04 17F/28F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 57.1 萬/坪總 1,747 萬 2024-11-13 3F/28F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 43.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-11-06 3F/28F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 46.3 萬/坪總 1,910 萬 2024-10-01 23F/28F 0房0廳2衛 · 57.18 坪 49 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-01 18F/28F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-19 16F/28F 2房2廳2衛 · 51.4 坪 45.3 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。