桃園市大園區高鐵南路一段98號3F/13F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 30.2 萬/坪 × 43.3 坪
權狀坪數43.3 坪
主建物16.46 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.3 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪43.3 坪
土地坐落 青山段 279 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價885 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 33.9
高鐵南路一段中位 31.9
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 11%比高鐵南路一段中位 低 5%比大園區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,035 萬
+9%
2026 年推估1,126 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 38.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-11-18 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 29.8 萬/坪總 983 萬 2020-09-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 41.62 坪 38.3 萬/坪總 1,197 萬 2020-09-05 11F/13F 2房2廳1衛 · 57.29 坪 34.4 萬/坪總 1,288 萬 2020-07-11 10F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 34.5 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 30.5 萬/坪總 1,033 萬 2020-06-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 33.9 萬/坪總 1,124 萬 2020-05-08 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 31.6 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。