桃園市龜山區萬壽路一段161之2號22F/22F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.5 萬/坪 × 48.58 坪
權狀坪數48.58 坪
主建物19.63 坪
公設比13.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.58 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 28.95 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪48.58 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.6
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 低 6%比萬壽路一段中位 低 20%比龜山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+19%
2026 年推估1,074 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案二戶打通使用陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 8F/22F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 26.6 萬/坪總 1,470 萬 2026-01-26 8F/22F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 26.6 萬/坪總 1,470 萬 2024-12-01 8F/22F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 26.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-16 9F/22F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 25.9 萬/坪總 1,285 萬 2024-03-28 4F/22F 4房2廳2衛 · 28.03 坪 19.8 萬/坪總 555 萬 2023-04-29 9F/22F 4房2廳2衛 · 48.93 坪 26.5 萬/坪總 1,298 萬 2022-07-20 22F/22F 5房0廳1衛 · 54.21 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-02 19F/22F 4房2廳2衛 · 28.03 坪 17.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。