桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 12.1 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
土地持分 14.64 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 楊湖段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−84 萬
扣車位後房價576 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.2
富豐三路二段中位 12.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 8%比富豐三路二段中位 低 6%比楊梅區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交660 萬
+64%
2026 年推估1,080 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（84 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 4房2廳2衛 · 54.71 坪 15.7 萬/坪總 860 萬 2023-03-09 3F/7F 1房2廳1衛 · 29.35 坪 15.7 萬/坪總 460 萬 2021-01-09 4房2廳2衛 · 54.71 坪 10.1 萬/坪總 550 萬 2020-10-14 1房1廳1衛 · 29.35 坪 13.2 萬/坪總 388 萬 2017-05-05 3F/7F 1房2廳1衛 · 29.35 坪 13.2 萬/坪總 386 萬 2016-11-17 4房2廳2衛 · 54.71 坪 12 萬/坪總 654 萬 2016-07-04 1F/7F 1房2廳1衛 · 23.34 坪 14.9 萬/坪總 347 萬 2016-07-04 2F/7F 1房2廳1衛 · 25.37 坪 13.2 萬/坪總 334 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。