桃園市桃園區有恆路259號13F/14F
2022-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,290 萬 42.2 萬/坪 × 54.25 坪
權狀坪數54.25 坪
主建物31.86 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.25 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪54.25 坪
土地坐落 水汴頭段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 38.1
有恆路中位 42.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 11%比有恆路中位 低 1%比桃園區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,290 萬
+15%
2026 年推估2,629 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-01-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 42.1 萬/坪總 2,580 萬 2023-01-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 39.2 萬/坪總 2,298 萬 2022-10-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 33.8 萬/坪總 2,015 萬 2022-10-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 34.6 萬/坪總 2,054 萬 2022-01-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 38.1 萬/坪總 2,246 萬 2022-01-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 38.9 萬/坪總 2,292 萬 2021-11-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 35.5 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。